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Was ist eine Genossenschaftswohnung?
Genossenschaftswohnungen sind eine attraktive Wohnform für Menschen, die langfristige Wohnsicherheit suchen, jedoch keine Eigentumswohnung finanzieren können oder möchten. Diese Wohnungen werden von gemeinnützigen Bauvereinigungen errichtet und ihren Mitgliedern zu erschwinglichen Mieten angeboten. Der nicht-profitorientierte Ansatz dieser Genossenschaften ermöglicht günstigere Wohnkosten im Vergleich zu freifinanzierten Mietwohnungen.
Vorteile einer Genossenschaftswohnung
- Niedrigere Mieten: Dank des gemeinnützigen Status der Bauvereinigungen sind die Mietpreise oft deutlich unter dem Marktdurchschnitt.
- Unbefristete Mietverträge: Bewohner genießen die Sicherheit eines unbefristeten Mietverhältnisses.
- Keine Maklerprovision: Die Wohnungen werden ohne Vermittlungsprovision direkt über die Genossenschaften vergeben.
- Mitspracherecht: Als Mitglied der Genossenschaft haben Sie ein Stimmrecht und können an wichtigen Entscheidungen mitwirken.
Finanzierungsbeitrag und Rückerstattung
Um eine Genossenschaftswohnung zu beziehen, ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag notwendig. Dieser Beitrag variiert je nach Lage und Qualität der Wohnung und liegt zwischen 50 und 500 €/m². Der Betrag mindert die monatliche Miete und wird bei Beendigung des Mietverhältnisses, abzüglich einer jährlichen Gebühr von 1 %, zurückerstattet.
Unterstützung beim Finanzierungsbeitrag: Falls die Eigenmittel nicht ausreichen, können bei der MA 50 Darlehensunterstützungen beantragt werden. Auch Jungfamilienförderungen sind verfügbar, wenn alle Familienmitglieder unter 40 Jahre alt sind und bestimmte Kriterien erfüllt werden.
Voraussetzungen für den Erhalt einer Genossenschaftswohnung
- Alter: Vollendung des 18. Lebensjahres.
- Staatsbürgerschaft: Österreichischer Staatsbürger oder EU/EWR-Bürger. Auch Nicht-EU-Bürger mit Aufenthaltsgenehmigung oder anerkannte Flüchtlinge sind zugelassen.
- Einkommensgrenzen: Die Netto-Jahreseinkommen dürfen die festgelegten Obergrenzen nicht überschreiten. Diese variieren je nach Anzahl der Haushaltsmitglieder (z.B. 57.600 € für eine Person, 85.830 € für zwei Personen).
- Notwendige Unterlagen: Staatsbürgerschaftsnachweis, Geburtsurkunde, Reisepass, e-card, aktuelle Einkommensnachweise und ggf. Heiratsurkunde.
Kaufoption: Genossenschaftswohnung erwerben
Einige Genossenschaften bieten nach einer Wohndauer von mindestens 10 Jahren die Option, die Wohnung zu kaufen. Der Kaufpreis wird anhand des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes berechnet. Wichtig: Der bisher gezahlte Mietzins wird nicht auf den Kaufpreis angerechnet, jedoch der ursprüngliche Finanzierungsbeitrag abzüglich 1 % pro Jahr.
Weitergabe von Genossenschaftswohnungen
Die Weitergabe ist unter bestimmten Bedingungen an Verwandte möglich:
- Nur Ehepartner und Verwandte in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkelkinder) sind berechtigt.
- Der Übernehmende muss mindestens zwei Jahre im gemeinsamen Haushalt gelebt haben.
- Der aktuelle Mieter muss aus der Wohnung ausziehen. Diese Regelungen gelten nicht bei Genossenschaften, die ihre Wohnungen nur an bestimmte Berufsgruppen vermieten.
Genossenschaftswohnung finden: Tipps und Plattformen
Mittlerweile sind Genossenschaftswohnungen nicht mehr nur Neubauten. Online-Immobilienplattformen bieten eine Vielzahl von Inseraten. Zu den größten Anbietern gehören:
- Frieden Gen.m.b.H.
- Heimbau Gen.m.b.H.
- Gewog Gen.m.b.H.
- Niederösterreichische Wohnbaugruppe
Suchen Sie gezielt auf Plattformen wie ImmobilienScout24, Willhaben und auf den Webseiten der Genossenschaften selbst, um aktuelle Angebote zu finden.
Genossenschaftswohnung oder Eigentum?
Für viele stellt sich die Frage: Miete oder Kauf? Eine Genossenschaftswohnung bietet finanzielle Vorteile durch günstigere Mieten und eine gewisse Flexibilität. Der Kauf einer Eigentumswohnung hingegen erfordert höhere Investitionen, bietet aber langfristig Unabhängigkeit. Abhängig von den individuellen Lebensumständen und den finanziellen Möglichkeiten ist eine gründliche Abwägung notwendig.
Vergleichstabelle: Genossenschaftswohnung vs. Eigentumswohnung
| Genossenschaftswohnung | Eigentumswohnung |
|---|---|
| Niedrige Mietkosten | Höhere Investitionen |
| Finanzierungsbeitrag nötig | Kein Finanzierungsbeitrag |
| Mitspracherecht | Unabhängigkeit |
| Option zum Kauf nach 10 Jahren | Eigenes Eigentum |
Fazit
Genossenschaftswohnungen bieten eine kostengünstige und sichere Wohnmöglichkeit mit der Option zur späteren Eigentumsübernahme. Interessenten sollten jedoch die Voraussetzungen, den notwendigen Finanzierungsbeitrag und die Einkommensgrenzen beachten, um die Vorteile optimal zu nutzen. Durch sorgfältige Planung und Information lässt sich die passende Wohnlösung finden.
